施王智慧房東APP是由浙江施王物聯科技有限公司打造的專業房屋管理軟件。軟件功能涵蓋智能設備管控、電子簽約、房源管理、收租記賬等多個方面。平臺致力于降低房東與企業的運營成本，為用戶提供軟件與智能硬件相結合的產品服務，輕松提升房屋管理效率。用戶通過APP，可隨時查看與租戶簽訂的合同信息，在線調整各類出租約定，充分滿足租戶與房東的多樣化需求。同時，用戶還能快速管理房屋，一鍵控制房屋水電與門鎖，減少水電資源損耗，解決催租難題，進一步提升房屋經營管理效率。

【軟件功能】

　　1、用戶能夠快速創建出租信息，輕松將房屋對外出租；

　　2、為用戶展示近一個月內合同到期的租戶以及租金代收的租戶數量；

　　3、應用內設有我的合同板塊，用戶可在板塊中查看所有合同詳情；

　　4、提供租約變更功能，用戶可在此快速修改租約信息，操作方便快捷；

　　5、擁有收費管理功能，讓用戶輕松處理收費事宜，快速掌握各項收費信息；

　　6、用戶通過軟件可查看已租戶數和空戶數，快速了解房屋空置情況。

【智慧房東怎么進行房東注冊】

　　1、下載安裝并打開施王智慧房東APP，在登錄界面找到注冊入口，點擊進入注冊頁面。

　　2、根據自身實際情況，選擇對應的管理類型，個人房東選擇房東選項，企業用戶則選擇企業相關類型。

　　3、按照頁面提示，準確填寫手機號碼、驗證碼、登錄密碼等注冊信息，確認信息無誤后點擊注冊，即可完成房東賬號注冊，登錄后便可使用各項房屋管理功能。

【智慧房東使用指南】

　　一、如何添加整租房源？

　　1、添加整租房源信息

　　進入房源管理選擇整租選項，依次填寫房屋基本信息、設備信息與更多詳情信息，若搜索不到對應小區名，可使用自定義設置功能手動添加。

　　2、添加設備信息

　　在設備添加頁面，若需要綁定多臺智能設備，可直接點擊“添加設備”按鈕，逐一完成設備錄入與綁定。

　　二、如何添加合租房源？

　　1、添加合租房源信息

　　進入房源管理選擇合租，先填寫公區信息與更多信息，繼續錄入后再分別填寫各個房間的詳細信息。總表模式下公攤電量為總電表用電量減去各房間用電量，公區模式下公攤電量為該電表實際走電量。

　　2、合租分攤方式

　　合租公區可添加電表、水表、門鎖等智能設備，平臺提供4種電表分攤方式，滿足不同合租場景的使用需求。

　　4種電表分攤方式

　　1、固定金額分攤

　　按月自動生成分攤電費賬單，核算方式簡單清晰。

　　2、平均分攤模式

　　每日公攤電量平均分攤到每個房間，直接扣除各房間剩余電量。

　　3、按比例分攤

　　每日公攤電量按照預設比例，結算至各個房間。

　　4、按實際耗電量分攤

　　依據每個房間的耗電量比例，核算公攤電量的分攤份額。

【房源與設備管理注意事項】

　　1. 添加電表水表前，確保設備已經通電通水且在線。 離線狀態下是沒法添加到APP里的。添加時要填對電表編號、倍率、名稱，還有不同時段的電價檔位，填錯了后面所有賬單都會算錯，這個一定要仔細核對。

　　2. 閥控水表的開關規則要搞清楚。 已出租和未出租的房源都可以通過APP遠程通斷水，操作后需要手動觸摸水表讓它上報執行。但注意：未出租狀態下，就算水費清零或用盡了，系統也不會自動關閘，這個別搞混了。

　　3. 非閥控水表不能遠程斷水。 但你可以在"房東設置—出租設置"里勾選"水表透支斷電"，這樣水費透支后會自動斷電，交費后才恢復來電，也能起到催繳作用。

　　4. 智能門鎖安裝前一定要確認門的開向。 左外開、左內開、右外開、右內開四種門都支持，但執手方向和斜舌朝向要提前調好。裝反了不僅開不了門，還可能損壞鎖體。門厚要在45到100毫米之間，鎖體深度至少100毫米，不符合的話裝不上。

　　5. 藍牙智能鎖配對時，手機藍牙和定位權限必須打開。 添加設備的路徑是：APP首頁→房源管理→添加設備→藍牙搜索，三個權限缺一個都配對不上。

　　6. 公攤電表要單獨添加，不能和房間電表搞混。 公攤表有兩種模式：總表模式是用總表電量減去各房間電量得出公區用電；公區模式是直接統計公共區域用電量再按預設比例分攤。創建合租房時就要把公攤表加進去，后期想改分攤比例要在合租房管理里編輯戶型。

【更新內容】

　　v6.4.28：

　　修復了一些BUG。